｜2025年6月16日 星期一 |
NO.1 国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳
6月13日，国务院常务会议强调，建立全新的房地产发展模式，对于推动房地产市场实现平稳、健康、高质量的发展具有关键作用。我们必须具有远见，秉持稳中求进、先建立后破的原则，有步骤地建立相关的基础性制度。同时，要切实有效地推进“好房子”的建设工作，将其纳入城市更新体系，加强统筹协调，并在规划、土地、财政、金融等领域给予相应的政策扶持。需对全国范围内已供应的土地及正在建设中的项目进行全面调查，以对现有政策进行改进，增强政策执行的整体性和实效性；同时，采取多种措施，旨在稳定市场预期、激发市场需求、改善供给结构、缓解潜在风险，从而以更加强劲的力度促使房地产市场实现止跌并逐步回升。
会议点评：本次会议传递出鲜明的政策意向，显示出政府对房地产市场的高度关注。政府意图通过建立新的机制，促使市场稳定回升。将优质住宅建设纳入城市更新体系，有利于提高居住条件，满足人们对高品质住宅的渴望，并且还能促进相关产业的繁荣。
NO.2 广州拟全面取消限购、限售、限价
6月13日，广州市发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确宣布将全面取消限购、限售、限价政策，同时下调贷款首付比例及利率。此举使得广州成为一线城市中率先实现“三限”全面放宽的城市。
点评：取消“三限”政策将显著激发购房需求，显著提升市场活力和交易规模。下调贷款首付比例和利率，将有助于减轻购房者的经济压力，从而有效推动刚性需求和改善型需求进入市场，对房地产市场的稳定发展产生正面效应。
NO.3 5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%
6月13日，央行公布的数据显示，5月份企业新发放的贷款（包括本币和外币）的加权平均利率大约为3.2%，这一数字比去年同期下降了大约50个基点，与上个月相比变化不大；同时，个人住房新发放贷款（包括本币和外币）的加权平均利率约为3.1%，相比去年同期下降了约55个基点，与上个月相比也基本保持稳定。
点评：贷款利率维持低位，这得益于货币政策的持续强化。此举不仅有助于降低企业的融资成本，还能推动企业的投资与扩张。此外，它还能缓解购房者的利息压力，进而激发住房市场的消费需求。
NO.4 新城发展将回购2025年到期优先票据
6月13日，新城发展控股有限公司发布声明，宣布其全资子公司新城环球有限公司将采用现金支付手段，收购尚未偿还的、2025年到期、票面利率为4.625%的担保优先票据，该票据的到期日为当年10月。该票据在国际证券市场上具有特定的识别码，即XS2353272284，同时还有一个通用的代码，即235327228。
此举有利于增强资本市场对公司的信任度，向市场展示了公司财务状况相对稳健，具备解决债务问题的能力，同时也为其他民营房地产企业在债务管理上提供了借鉴。
NO.5 南山控股累计诉讼仲裁事项涉案金额超9亿元
6月13日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布通告，指出其子公司深圳市南横发展合伙企业（有限合伙）因涉及借款合同争议，已于2025年4月27日向深圳市中级人民法院提起法律诉讼，并在同一天收到了法院发出的《案件受理通知书》。截至2025年4月27日，南山控股及其合并报表所涵盖的子公司在过去的12个月内，累计涉及诉讼和仲裁案件，涉案金额总计约为9.11亿元。这一金额相当于公司最近一次审计后净资产的10.30%。
点评：高额的涉案金额可能引发公司遭遇资金流失的风险，这包括需支付赔偿金和诉讼费用等。同时，这也可能损害公司的声誉及市场形象，从而对公司的融资活动及项目合作等业务领域带来负面影响。
