｜2025年6月24日 星期二 |
NO.1 前5月国有土地使用权出让收入11281亿元
6月20日，财政部公布2025年1—5月财政收支情况。今年前五个月，我国政府性基金预算收入总计达到15483亿元，较去年同期下降了6.9%。在这其中，国有土地使用权出让收入为11281亿元，同比下降了11.9%。与此同时，全国政府性基金预算支出为32125亿元，较上年同期增长了16%。特别是与国有土地使用权出让收入相关的支出，达到了16113亿元，但同比下降了9.3%。
点评：这表明土地市场仍在进行调整阶段，地方财政受到房地产的持续影响，压力依然存在。然而，在支出方面，同比增长的趋势显现，说明政府在稳定经济增长方面的努力并未减弱。尽管如此，与土地出让相关的支出有所减少，因此有必要关注土地市场是否能够回暖以及财政支出结构的优化如何对经济提供支持。
NO.2 保利发展15.94亿元商用物业ABS成立
6月23日，保利发展对外公布，其与中信建投共同发起的“中信建投—保利发展商用物业第1期绿色资产支持专项计划（碳中和）”已正式设立。经过上会会计师事务所（特殊普通合伙）的资信审核，该专项计划实际吸纳的参与资金总额高达15.94亿元。同时，募集资金账户内的资金已全部达到既定的专项计划募集资金目标，并已成功转入专项计划账户，标志着专项计划正式进入实施阶段。该资产支持证券中，优先级证券的发行总额达到了13.54亿元，其票面利率设定为2.5%，每份证券的面值均为100元；而次级证券的发行总额为2.4亿元，同样每份证券的面值也是100元。
点评：通过实施绿色资产证券化，我们成功拓展了新的资金来源途径，这不仅为商业物业的绿色改造与提升提供了必要的资金保障，还有助于公司在绿色金融领域塑造出积极的品牌形象。此外，此举也为房地产行业树立了绿色融资的典范，进而促进了整个行业向低碳环保的转型发展。
NO.3 万科12.17亿元平安银行贷款期限延长两年
6月23日，万科A发布了一则公告，指出万科及其控股的沈阳万科万西共同作为借款人，先前向平安银行深圳分行提出了贷款申请。该笔贷款的本金总额达到了17亿元，并且款项已经成功提取。此外，万科的控股子公司为这笔贷款提供了相应的质押和抵押担保。截至目前，公司贷款总额达到了12.17亿元。经过双方协商一致，贷款的期限已被成功延长了两年的时间。同时，万科控股的各个子公司也承诺，将继续为公司提供必要的融资支持，具体形式包括质押和抵押担保。这些担保措施的总本金金额与贷款总额相同，均为12.17亿元。
点评：延长贷款期限对万科来说，有利于改善债务构成，提升公司的资金周转能力和财务的稳固性。此举使得万科在市场波动期间拥有了更大的经营自主权，便于其更加从容地进行项目开发、销售活动及其他业务拓展，从而有助于增强市场对万科的信任感。
NO.4 花样年境外债重组日期延长至6月25日
6月22日，花样年发布公告，指出原定于2024年4月29日到期的重组支持协议，根据协议内容进行了延期，新的截止日期定在了2025年6月25日。花样年及其顾问团队将保持与公司各利益方沟通，对于重组建议的进展情况，将及时发布新的公告。
此次延期为花样年赢得了关键的谈判机会，同时也为公司争取到了宝贵的休整期。然而，公司财务状况的恶化以及行业所面临的压力，依然使得重组能否成功充满变数。一旦重组未能实现，很可能会对行业信心及资本市场的情绪产生负面影响。
NO.5 中海地产17.55亿元竞得天津河西区新梅江地块
6月23日，天津河西区新梅江36号西地块成功出让，中海地产以17.55亿元的总价、每平方米18078元的楼面价以及0.29%的溢价率成功竞得。该地块占地面积达48539.6平方米，规划用途为城镇住宅，容积率为2.0。截至目前，2025年河西区已出让4宗住宅用地，其中3宗地块溢价成交，溢价率最高达到17%。
此次中海成功夺得该地块，一方面显示出该公司对天津房地产市场，尤其是河西区新梅江板块未来发展的信心，另一方面也有利于中海在该区域的市场地位得到加强，拓展开发范围，增强品牌知名度。
