近日
芜湖市住建局传出消息
我市拟在市区范围内推出部分产权商品住房新政
并在购房补贴、贷款政策、户籍办理、子女入学
等多方面予以政策支持。
详情如下
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首次购买产权比例不低于50%！房源由开发商自行确定
据了解，此次芜湖拟在市区范围内推出部分产权商品住房的适用范围为：市区范围内房地产开发企业开发的已办理房屋首次登记的新建商品住房项目，由房地产开发企业自行确定购买部分产权商品住房的房源，在房地产开发企业发布房源申购公告后，经购房人与房地产开发企业双方协商一致的，购房人可购买部分产权。
部分产权商品住房如何购买，以及在产权登记等方面如何办理？市住建局主管部门相关负责人介绍称，在首次购买比例方面，购房人首次购买部分产权时，购买产权比例不低于50%（具体购买比例由购房人和房地产开发企业双方协商一致确定）。针对剩余产权使用，政策规定剩余产权未增购至100%时，未购买部分的使用方式、费用及相应权利义务等事宜由购房人与房地产开发企业自行约定。
另外，关于剩余产权如何购买问题，具体的购买时间、次数、方式、价格等事宜，由购房人与开发企业另行签订剩余产权商品房买卖合同补充协议。
针对部分产权商品住房的不动产权登记事宜，购房人首次购买时向不动产登记部门共同申请按照按份共有方式办理不动产权登记，并标注产权比例。在购买剩余产权后，再申请办理完全产权登记。
在部分产权商品住房的转让管理中，政策规定购房人在未取得全部产权前，购买的部分产权商品房不得转让。购房人已购产权份额和开发企业剩余份额均不得抵押，但为购买本套住房而向融资方设定的抵押除外。
房屋交付使用后，购房人应当承担整套住房专有部分和共有部分的物业服务费以及使用过程中的管理责任和义务。
据介绍，我市在市区范围内推行部分产权商品住房政策还给予了多项政策支持，分别是购房补贴支持政策；公积金贷款支持政策；金融贷款配套支持政策；房屋物业专项维修资金按份额缴纳；房屋契税按份额缴纳，以及支持户籍办理、子女入学等。
?政策解读（可左右滑动查看）
购买部分产权尚在探索阶段需要注意风险管理！
值得一提的是，早在去年，我市就曾经发布过关于优化《芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，内含13条楼市新政，涉及人才安居、购房补贴、二手住房交易、公积金贷款、以旧换新、房贷利率、保障性住房.....
其中有一条就提及：
这种全新的购房模式，确实可以有效降低购房者门槛，对于很多预算有限的刚需购房者来说就像是一场“及时雨”。但值得注意的是，开发商与购房人共持产权，是必然存在一定的风险的。如果开发商出现资金问题，或者对剩余产权进行抵押，都会对购房者权益产生影响。
对于这一新政你怎么看？
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