8月1日，在湖南长沙开福区北辰三角洲E3区周边，发生了一起不幸的高空坠物事故，导致一名年仅21岁的女性不幸遇难。
澎湃新闻从开福区公安、住建等相关部门了解到，北辰三角洲高层住宅外墙脱落的水泥块疑似为高空坠落物。该小区北辰三角洲，是2007年7月北辰实业以92亿人民币购得地块并开发的，其土地总价曾创下全国“地王之王”的记录。
北辰三角洲E3区。本文图片 澎湃新闻记者 谭君 摄
8月2日，澎湃新闻的记者亲临现场目睹了这一情况，位于北辰三角洲（奥城）E3区的6栋人行天桥旁，底商区域已经拉设了警戒线。物业方面安排了工作人员进行现场管理，他们不仅阻止了记者进行拍摄，还督促过往行人迅速通过警戒区域。
湖南多家媒体披露，8月1日晚上7点左右，一位21岁的年轻女性，正沿着北辰三角洲6栋楼前的地面人行道行走，当她经过E3区通往E4区的人行天桥时，不幸被从高空坠落的物体击中头部，导致当场死亡。事发后，开福区相关部门迅速赶至现场进行处理，同时，警方出动无人机进行现场勘查。
8月2日，开福区公安分局的相关负责人在接受澎湃新闻采访时表示，这起死亡事件并非刑事案件，初步分析认为是建筑外墙脱落引起的。当天，开福区住建局物业监管科的科长唐德虎也对澎湃新闻透露，通过现场勘查和讨论，初步认定坠落的物体可能发生在6栋楼的45层附近。6栋楼分为两个单元，但由于风速等条件的影响，目前尚无法确切指出具体是哪个单元。
涉事北辰三角洲E3区6栋
坠落点的高度应在百米之上，遇到六级强风等恶劣天气，坠落物最远散布范围可达四十五米。目前，尚无专家给出最终结论。不过，公安部门已采集样本，对死者周围散落的水泥块及该建筑整体样本进行比对，最终结论尚需进一步验证。唐德虎如此说道。
北辰三角洲小区，始建于2007年7月，由北辰实业斥资92亿收购长沙新河三角洲地块而建。该地块毗邻湘江与浏阳河，因其成交总价创下了当年全国土地交易的最高纪录，被誉为那个时代的全国“地王”。在此后的十多年间，这个以高层和超高层建筑为主的巨型住宅区，屡次荣登长沙楼市住宅销售的榜首。
8月2日，澎湃新闻实地探访该小区，发现建成已有十多年，许多楼栋的外墙已经出现明显的脱落迹象。其中，北辰三角洲奥城E3区的6栋楼，坐落于黄兴北路与秋月路的交汇处。该楼栋始建于2013年2月，并于2015年9月通过竣工验收，同年12月正式投入使用。长沙北辰房地产开发有限公司是项目的建设单位，而中国建筑第二工程局有限公司则承担了施工总包的任务，负责外墙的施工工作。
唐德虎指出，建筑物的外立面防水工程，按照国家规定，其保质期限为五年；至于装饰品、滴水线等，或是装饰装修工程，通常的保质期则为两年。由于外立面材料在热胀冷缩的作用下，容易出现裂缝、空鼓等问题，加之长期的风吹雨打、日照，使得在自然环境中，脱落的风险大大增加。
坠物地点位于6栋底商和天桥交叉处
北辰三角洲小区由多家物业管理公司提供服务，其中E3区由万科物业公司负责管理，该区域的物业收费标准为每月每平方米2.3元。
唐德虎指出，万科物业在本年度对涉事的6号栋楼进行了一次全面的检查。检查发现，部分楼栋存在外墙脱落和渗水问题，这些情况已提交物业专项维修资金申请，目前正处在审批流程中，并计划安排施工单位进行修缮。然而，在审查相关申报材料时，我们注意到涉事的6栋楼仅申报了外墙渗水维修，并未提及外墙脱落的情况。
万科物业相关负责人表示，该项目自交付以来已有九年时光，物业服务中心严格依照服务合同中的规定，每个季度都按时对房屋主体和配套设施进行巡查，并妥善保存了相关记录。申报物业维修资金需要经历一定程序，申报成功后，今年已开始施工，然而，对于脱落区域是否正是维修渗水区域，目前尚无法确定。
万科物业北辰三角洲物业服务中心。
紧接着，万科物业管理公司向澎湃媒体出示了一份关于其申请物业管理维修资金及安排施工进度的详细计划：
2024年11月完成施工单位招投标
2024年12月启动漏水房号及新增漏水房号确认
2025年3月17日完成业主签字确认并至开福区政府备案
2025年4月9日，政府外勘现场
2025年4月底，政府完成公示
2025年5月7日，材料进场
2025年5月12日，施工正式开始，对顶楼及01、02户型的部分外墙进行了维修作业（鉴于部分客户迫切希望得到维修服务，并且考虑到前期中标通知的发布以及政府已完成的外墙检测公示，因此决定提前启动施工）。
2025年5月17日，案件涉及的建筑项目暂停施工，原因是顶楼45层的业主提出了修改设计方案的要求，并决定对整个屋面进行开挖重建，同时还将此事投诉至了开福区住建部门。
2025年6月16日，完成合同签署
2025年6月底，开福区住建部门驳回业主诉求
2025年7月，长沙多场大暴雨影响导致施工延期
唐德虎指出，自高空坠物事件发生以来，该局已对事发区域的每一栋楼进行了全面细致的检查，并敦促相关企业和业主及时进行整改措施，特别是对外立面损坏的修复工作。区住建局将在此过程中为维修资金申报设立专门的便捷通道。接下来，该局计划在全区范围内发布通知，对全区建筑物的外墙安全隐患进行一次彻底的排查、整改及修复工作。
澎湃新闻记者 谭君 实习生 田好
