｜2025年11月21日 星期五｜
NO.1 福州成功出让11宗地块收金42.26亿元
在11月20日这一天，福州四城区2025年第九场土地拍卖落下槌子，11宗地块全都实现了出让，总共揽收资金42.26亿元。其中呀，有7宗住宅用地是由本地国有企业以底价包揽下来的呢，福州建总地产单独获得了4宗，成交的金额加起来总计是26.95亿元。在所有的住宅用地当中，有6宗是属于商品房用地噢，还有1宗是安置型商品房用地，楼面价的范围在6312—17873元/平方米。
看点指出：，福州在这一回的土地拍卖当中呈现出了三个主要的特点，，分别是国有企业占据主导地位，，建工集团总公司处于领先状态，，并且是以底价完成成交。，建工集团总公司旗下的地产凭借着雄厚的实力将4宗地块全部收入囊中，，充分展示出了本地国有企业的责任以及担当。
NO.2 中骏集团与债权人小组签署修订后重组支持协议
在11月20日的时候，中骏集团进行了公告，称公司已经和债权人小组签署了经过修订之后的重组支持协议，此次对于重组支持协议的修订把最后截止日期设定成了2026年7月31日，并且这个日期能够延长到2026年10月日，基本同意截止日期是2025年11月27日下午5时，按照协议，债权人小组会享有和银行小组差不多的权利，包含对重组支持协议的修订、修改、变更或者豁免，同时提供和债权人小组差不多的免责声明以及责任限制。到目前这个时候，持有内部债务之中未偿还本金大概占比78%的那些计划债权人，已经加入到重组支持协议里了。
点评：中骏集团此次对重组协议作出修订，这是债务危机处置进程里的关键里程碑，其将相关安排延期至 2026 年 7 月，这种情况既给公司赋予了更为充余的重组时间条件，又为行业贡献出了“精准拆包、分类处置”这样一种全新的债务重组范式。
NO.3 华夏幸福平安系董事王葳反对预重整
11月19日，华夏幸福的董事王葳发布声明说，对于公司发布预重整公告这件事，自己完全不知情，公司在公告发布之前，既没有征求他的意见，也没有召开董事会会议来进行审议。这严重违反了按照公司章程规定的董事会议事规则以及公司治理的基本程序。王葳表明，自己不认可该公告的发布程序以及相关表述，并且已经就相关情况向监管部门进行投诉。资料显示，华夏幸福在11月17日发布公告，宣布被债权人龙成建设申请预重整，公司对此没有异议。
点评：王葳公开反对，这一行为把华夏幸福推到了公司治理以及债务重组的双重风口浪尖之上。这场所谓的“程序之争”背后，存在着平安系跟华夏幸福管理层对于债务处置路径的深刻分歧，这分歧不仅对公司未来走向有着重要影响，还为出险房企提供了关于公司治理以及债务重组的重要警示。
NO.4 顾家家居持股5%以上股东重整获法院受理
在11月20日的时候，顾家家居发布了公告，公告表明，杭州德烨嘉俊企业管理有限公司身为顾家家居持股5%以上的股东，在2025年10月15日向法院递交了重整申请。其申请的理由是该公司没办法清偿到期的债务，并且资产少于全部债务的清偿额度，不过具备重整的原因、价值以及可行性。杭州市钱塘区人民法院已经裁定受理了这个重整申请。顾家家居着重指出，虽然股东层面的重整正在开展，可是公司的经营活动会维持正常，不会被股东重整的事情所干扰。
评析：关于杭州德烨重整这件事情，对于顾家家居而言，其影响在整体上是处于可控状态的，不会致使公司的控制权以及日常运营发生改变。那些进行投资操作的人，应当关注接下来重整所发展的进程，尤其是和股份处置相关的方案，还有对公司股权结构潜在存在的影响 。
NO.5 珠免集团因出售格力房产收到上交所问询函
11月20日，珠免集团发布公告，称公司收到了上海证券交易所发出的，《关于对珠海珠免集团股份有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》。依据该公告，珠免集团打算采用现金方式，向关联方珠海投捷控股有限公司，出售子公司珠海格力房产有限公司100%股权，交易价格为55.18亿元，此交易构成重大资产重组。上海证券交易所在问询函里，要求珠免集团去说明交割安排所存在的法律风险，要求其补充披露担保的具体情况，要求说明债务清偿是不是依赖担保方，还要求补充披露存货评估减值的状况，以及长期股权投资评估减值的原因等等 。
点评：珠免集团售卖格力房产，此乃公司“去地产化、聚焦免税”战略里的关键一步，单单55亿元的现金，就定能给免税业务的扩张去提供强大的资金支撑。然而上交所发出的问询函，直接就指向了交易合规性、款项支付保障以及资产瑕疵等核心问题，要是没办法妥善地去解决，极有可能会对交易进程产生影响。
