5月5日，继静安大悦城之后，中粮集团旗下的大悦城地产在上海迎来了第二座大悦城开业 ，曾经的“长风景畔广场”历经一年半改造 ，摇身变为体量约12万平方米的“长风大悦城” ，至此 ，中粮旗下正式开业的大悦城家族已达9家。
下半年总共开业达12家
中粮集团副总裁、同时也是大悦城地产董事长的周政做出透露，此次长风大悦城经历了一番如同手术般精细的改造，其改造总投资大概是4亿元，改造面积超出了8万平方米，重点要改造的项目有90多项，其中含有户外中央广场去加装大概3200平方米面积的穹顶，还有拥有达到23米高度的超高挑空并且是天窗采光顶，另外还有约2000平方米的室内中庭改造。
长风大悦城总经理危建平介绍，改造后，商场完成一系列商业业态配比调整，餐饮占比从原本的百分之六十六降至百分之三十三，零售占比从百分之二十三升至百分之五十，成为占比最为显著的业态，同时，大悦城清退一百零八家原商家，将总品牌数调整为二百四十五个，新进入上海品牌达近三十个，当前开业率约百分之八十八，未来开业品牌将达三百五十个，静安大悦城总经理危建平也如此表述。今年八月底，会开放屋顶，那屋顶有大约一千米的粉红色跑道，跑道名为“Gordon Park”，它将成为魔都一道靓丽的风景线。
改造后的长风大悦城
事实上，周政作出表示，一直到长风大悦城开业的时候，中粮旗下的大悦城家族已经正式开业了9家，在下半年的时候预计会在杭州、西安以及昆明再开业3家，如此一来大悦城的总量将会达到12家。
预计一年现金流回正
要值得指出的是，在2016年时，大悦城地产首次提出了“轻重并举”的那种大资产管理战略，还强调借助激活“休克鱼”的模式，去拓展新的版图。所谓激活“休克鱼”，指的是在前一二线城市的比较核心位置当中，寻觅符合大悦城定位然而却运营得不好的存量项目，凭借一年左右的改造以全新面貌进入市场，带动租金收入，进而提升物业的溢价空间，达成较高的财务回报。
据危建平介绍，长风大悦城乃是经由“休克鱼”改造而成，2015年时，长风景畔广场出现亏损，亏损额度将近3亿元，2016年11月，大悦城以14亿元人民币的价格收购了长风景畔广场，此收购乃是大悦城当时所完成的规模最大的一笔收购，借助边改造边经营的模式，2017年9月15日，长风大悦城B1层的“了不起的地下城”率先开业，长风景畔广场在改造之前平均租金约为每天每平方米4元左右，当前改造之后，长风大悦城整体租金实现了翻倍，预计约经一年时间，现金流将会回正。
长风大悦城开业现场
家庭“微度假”新体验
以前的长风景畔广场不一样了，长风大悦城把项目定位成都市女性的AB面性格，塑造了一座“她的理想城邦”，给上海的女主人一个“穿着高跟鞋也能溜娃的所在”。
与此同时，为应和“上海购物”这一城市发展目标，长风大悦城又联合了长风板块具备优势的文旅资源，并且牵头成立了“上海?长风城市微度假区”，进而开启了实体商业体验式发展的新阶段。
这一战略予以发布，这意味着，一个城市微度假区正式宣告成立，该度假区涵盖大型综合性购物中心长风大悦城，有国内唯一一家乐高探索中心，还有国家级4A旅游景区长风公园，以及长风海洋世界、成龙电影艺术馆、上海国丰酒店。
据了解，在微度假区当中的各场馆之间会推出联票，于上海的家庭而言多了一种在市区进行亲子游玩的选择，不但能够凭借一票把长风海洋世界、乐高探索中心、成龙电影艺术馆等诸多景点游玩遍，而且还能够依据联票到长风大悦城去兑换餐饮代金券、电影票以及享受优惠停车等具有超高价值的权益。
