7月24日上海第六批集中出让地块竞拍首日，成交185.3亿元

7月24日，上海举行了第六批集中出让地块的竞拍活动，首日便取得了显著成绩。五宗地块的成交总额高达185.3亿元，出让面积共计18.63万平方米，而规划建筑面积更是达到了41.37万平方米。在这五宗地块中，有四宗以溢价方式成交，而另一宗则以底价成交。

今日的竞拍活动吸引了众多企业参与，其中包括4家中央企业、8家地方国有企业以及1家民营企业。中指院指出，上海凭借其庞大的经济规模、健全的基础设施、丰厚的资源和人才储备，持续展现出强大的房地产投资吸引力。众多房地产企业纷纷将地理位置优越的高品质地块纳入囊中，这不仅丰富了企业自身的优质土地储备，对企业的经营发展大有裨益，同时也为市场源源不断地提供了高品质的住宅产品。

中指院亦指出，伴随着土地拍卖市场热度的传递，以及优质新房供应速度的加快，上海房地产市场稳定的局面有望继续保持并获得进一步的支持。

闵行地块成交单价创板块新纪录

莘庄社区02单元06-05地块位于闵行区，吸引了四名竞买者参与竞标。经过78轮激烈的竞价，价格达到了中止点，随后进入了竞高品质指标的环节。

安徽省高速地产集团有限公司以36.887亿元的中止价为基础，加上每平方米4000元的装修标准，以及2650平方米的公共服务设施，成功竞得该地块。溢价率达到了30%，成交的楼板价为56247元/平方米。这一楼板价打破了莘庄板块住宅地块的单价记录。

莘庄板块的上一宗宅地拍卖活动发生在2023年4月份。在2023年上海首轮土地拍卖的收官之日，莘庄板块内的两块住宅用地均以溢价的方式成功成交。中华企业（股票代码：600675.SH）在激烈竞争中脱颖而出，成功战胜了27位竞争对手，最终以20.11亿元的总价拍得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块。该地块的楼板价为每平方米48029元，溢价率达到了8.47%。

莘庄社区闵行区MHP0-0201单元的13A-10A和13A-13A地块，吸引了16名竞拍者的关注，经过激烈的竞价，最终由上海建工房产有限公司与上海保利建锦城市发展有限公司联手以13.09亿元的总金额成功中标，该地块的楼板价格为每平方米48105元，而房地联动价则达到了每平方米80000元。

福建国企联发集团年内第二次在上海拿地

联发集团旗下的上海联泓房地产开发有限公司成功以21.948亿元的价格获得了青浦区QPC10004、QPC10005单元的47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块组合，该组合的成交楼板价为每平方米14925元。值得注意的是，联发集团是福建国有企业建发股份（股票代码：600153.SH）旗下的房地产开发分支之一。

出让文件揭示，该地块组合由三块住宅用地和两块商业用地构成，总面积达到70377.23平方米，预计的建筑面积为14.71万平方米。具体来看，三块住宅用地面积共计60158.73平方米，建筑面积预计为13.48万平方米，中小户型占比各为40%，总面积超过53338.9平方米。

这是联发集团今年在上海获取的第二宗地块。今年6月20日，在上海第五批土地出让活动中，联发集团下属企业以21.004亿元的总金额，以及商品住宅装修成本上限4500元/平方米、公共服务设施上限5220平方米、高端人才住房配建比例2%的条件，成功获得了浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块，溢价率为41.68%，成交的楼板价格为33957元/平方米。

中国海外发展年内首次上海拿地，118亿元拿下两幅重磅地块

中国海外发展（00688.HK）在上海的土地拍卖中屡次参与却未能成功，然而今年他们终于迎来了突破，以高达118.88亿元的价格，成功拿下了位于普陀区的一处住宅用地组合，以及位于上海静安区的一宗商住用地。

静安区C050202单元053-b-1地块成功吸引了四位竞买者的关注，并参与了竞拍。在经过34轮激烈的竞价后，最终由中国海外发展间接持有的福州中海海逸地产有限公司以总价53.6346亿元成功竞得该地块。此次竞拍的溢价率为10.1%，成交的楼板价达到了90390元/平方米。

该地块坐落于静安区东斯文里区域，构成了苏州河滨水区域的核心地段，是静安区石门二路-01更新单元的组成部分。它北部与苏州河相邻，南部则与静安雕塑公园相接，而东斯文里则是上海现存最为完整且规模最大的成片广式石库门建筑群落。

出让文件中透露，该地块用途被规划为住宅及商业用地，其边界分别是：东临上海利园，南接新闸路，西靠石门二路，北至顺德路。地块出让面积为16809.38平方米，容积率为3.53，可容纳建筑面积达到59337.11平方米。该地块的起始总价为48.7146亿元，起始楼板价为87820元/平方米，中止价则设定为68.2亿元。

普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块在本批次出让中报价最高。中国海外发展以65.25亿元的总金额成功中标，溢价达到了14.17%，其综合楼板价为58823元/平方米，而住宅部分的楼板价更是高达72381元/平方米。

该地块被规划为住宅及商业用途，其出让总面积达到了47199.11平方米，预计的建筑面积为11.09万平方米，起拍价格为57.15亿元。具体来看，A03D-01地块被定位为普通商品房用地，其出让面积是34340.46平方米，容积率为2.5，起拍楼板价格设定为66569万元每平方米。该地块被规划为商业用途，其出让土地面积为12858.65平方米，容积率为1.95，可容纳建筑面积达到85851.2平方米，起始总价设定为3.11亿元，楼板价起始价为12403元/平方米。

该地块周边10年内的次新房平均价格大约在每平方米10万元上下。根据贝壳找房提供的数据，紧邻该地块的品尊国际项目，今年的成交价介于每平方米9.13万元至9.67万元之间；高尚领域项目在今年的5月份，成交价大约为每平方米10.56万元；而中海臻如府的成交价则是每平方米10.11万元。

2024年11月，中国海外发展在上海成功获取了一块土地。自那时起，已经过去了将近8个月的时间。在去年11月底举行的上海第七批集中出让活动中，该公司以36.45亿元的总金额成功竞得了杨浦区N090602单元K8-05地块。该地块的成交楼板价为每平方米73287.74元，溢价率达到了16.33%。