本文来自：华尔街见闻，作者：房家瑶，题图来自：AI生成
美国最大房地产平台之一Zillow看空美国楼市。
本周三，Zillow 的经济学家推出了最新的预测模型。他们预计，在 2025 年 3 月到 2026 年 3 月这段时间内，美国的房价（以 Zillow 房价指数来进行衡量）将会下降 1.7%。
过去几个月里，Zillow 多次下调预期。1 月时，它对未来一年房价的增长预期是上涨 2.9%；2 月，这个预期下调至上涨 1.1%；3 月，又进一步下修为上涨 0.8%；到了 4 月，Zillow 直接转为看空楼市，预测未来一年房价将下跌 1.7%。
Zillow为何一再下调房价预期？
Zillow的经济学家在3月的报告中写道：
挂牌数量上升了，这使得价格增速被压低。因为供应增多，就为买家提供了更多的选择，同时也让买家有了更多的议价空间。
Zillow 认为，购房的可负担性一直处于压力之下。正因如此，许多潜在的买家选择继续保持租房的状态。这种情况抑制了购房的需求。
美国房价在疫情期间有了上涨的情况，涨幅超过 40%。同时，在 2022 年，抵押贷款利率从 3%快速上升到了 6%。这两种情况严重地降低了住房的可负担性，并且正在对房价的进一步上涨起到抑制作用。
区域差异明显，阳光地带压力最大
Zillow 模型表明，美国南部阳光地带的部分市场表现不佳，这将会对全国房价的平均走势产生拖累。当下，佛罗里达州处于房地产市场疲软的核心位置。
Zillow 的预测表明，在未来的一年里，美国不同地区的房价走势将会呈现出明显的差异。其中，路易斯安那州的部分市场以及德克萨斯州的部分市场可能会遭遇较大幅度的下跌。与此同时，东北部的部分地区有希望保持较为微小的增长态势。
全美 300 个最大都会区里，Zillow 预估以下 10 个地区的房价涨幅会最为强劲。
Zillow预计跌幅最大的10个市场：
