｜2025年5月12日 星期一｜
NO.1 住建部组织召开支持民营经济发展工作推进会
住房和城乡建设部传来消息，近期，该部门牵头举办了一场旨在推动民营经济成长的推进会议。会议着重指出，我们必须深刻理解国家领导人对于民营经济成长的精辟论述及重要批示精神，切实执行推动民营经济成长的各项政策，深入开展调查研究，持续关注并吸纳民营企业、行业协会以及智库机构的意见与建议，不断优化制度设计，创新运行机制，从而为民营企业投身于住房城乡建设领域的改革发展提供更加优越的政策支持和法治保障。
会议重申了消除市场进入障碍、改善政策环境等关键目标，这些目标与近期各地实施的扶持企业政策相辅相成，形成政策合力。从多个角度出发，这一举措有望减轻民营企业“小、散、弱、多”的行业难题，然而，执行效果以及市场对绿色、数字化新兴领域的适应能力，仍需进一步观察。
ST金科公司及其全资子公司的重整方案已获得法院的正式裁定，并得到了批准。
5月11日，金科股份发布了一则公告，透露公司及其全资子公司重庆金科均接到了重庆市第五中级人民法院送来的《民事裁定书》。该裁定书批准了《金科地产集团股份有限公司重整计划》以及《重庆金科房地产开发有限公司重整计划》，同时宣布了公司及重庆金科的重整程序得以终止。公司及重庆金科已步入重整计划的实施环节，若该计划得以顺利实施，将有助于改善其资产负债状况，增强其持续运营和盈利水平。然而，重整过程可能面临无法顺利完成的挑战，公司将持续保持警惕，并严格遵守信息披露的相关规定。
点评：A股市场首例完成司法重整的全国性房地产企业，其采取的“资产隔离、债务重组以及战略转型”的方案，为行业风险化解提供了示范。特别是通过设立信托计划来承接遗留债务，实现了保障交付房屋与平衡债权人利益的兼顾。然而，控股股东黄红云受到处罚的事件以及重庆金科表决的延期，都表明重整执行的协调仍面临挑战。因此，后续战略投资资源的导入效率以及资产处理的进度，将成为关注的焦点。
远洋集团旗下的“H15远洋3”、“H21远洋2”等七款公司债券，自5月12日起恢复交易。
5月9日，远洋集团对外公布了一则内幕消息，宣布“H18远洋1”“H19远洋1”“H19远洋2”“H21远洋1”“H15远洋5”“H15远洋3”“H21远洋2”自5月12日起，在上海证券交易所开市后恢复交易，股票代码保持原样。
点评：此次复牌或许是为了债务重组争取到更多的流动性，然而，股权转让仅限于专业机构投资者，并且采用全价结算方式，这或许会对市场的定价效率产生一定影响。这一事件反映出房地产行业在信用修复过程中所面临的复杂性。房地产企业通过处置资产、进行展期谈判等多种途径来减轻压力，但投资者在评估房地产企业的偿债能力时，将更加关注具体项目的还款可能性。
NO.4 碧桂园：努力保交房，对公司恢复正常经营充满信心
碧桂园微信公众号报道，5月9日，碧桂园集团举办了月度管理会议。在会上，集团董事会主席杨惠妍对当前的政策、市场环境以及企业的经营管理状况进行了细致的剖析。她激励全体员工齐心协力，确保实现保障交房和保障主体目标的坚实完成。对于近期碧桂园服务向集团借款10亿元，专门用于国内保交房工作的举措，杨惠妍强调，这既是一项重要的决策，也是一项坚定且果断的决策。全力以赴确保按时交付房屋，力争使企业迅速恢复往日运营秩序，这是公司创始人及主要股东坚定不移的追求；我们坚信，企业定能实现这一目标，恢复正常经营。
该案例突显了房地产企业在面临流动性困境时，优先保障交付和缓解债务的生存策略。那些缺乏国资背景的领先房企，更加依赖于资产的处置和与债权人的谈判。在政策层面，以保障交付为导向的情况下，如碧桂园这样的企业通过保持交付量来维护市场信誉，然而，债务重组的效率和销售复苏的步伐将决定它们是否能够真正回归正常的经营轨道。
NO.5 上海6个商品住房项目集中入市
5月10日，上海房地产网络平台公布信息，共有6个商品住宅项目在同一时间投放市场，总供应量达到约8.55万平方米，房源总数为734套。这些项目遍布杨浦、普陀、嘉定、松江、青浦等五大区域，特别值得一提的是悦江珑庭、润云澜庭、同悦湾璟庭这3个全新的住宅项目在此次集中入市中首次与公众见面。
点评：随着多元化产品供应的加快，市场正在迅速清理。那些拥有独特产品优势及有效土地储备成本控制能力的房地产企业将从中获益。例如，保利发展和华润置地等领先企业通过合作开发来降低风险，而浦发集团则凭借其城市运营商的身份，深化了对特定区域的深耕。这种模式或许将成为行业的新趋势。投资者在关注项目销售情况的同时，还需留意限售政策对房企现金流可能产生的影响，并警惕高价地项目在利润实现上的潜在风险。
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每日经济新闻
