四月暮春时节，历经十年翻新改造的南京小西湖街区熙熙攘攘，游客络绎不绝。老南京的风貌在焕然一新的街巷间显现，市井的烟火气息与现代时尚感相互交织。然而，若稍往深处漫步，便会发现年久失修的房屋和私搭乱建的建筑物，使得小西湖的美感大打折扣，增添了几分棚户区的杂乱。
王卉出生于小西湖，并在那里度过了她的童年时光。箍桶巷33号，这座由父亲传承下来的故居，因年岁久远而破损严重，早已无法继续居住。
明朝初期，距今已有六百多年的历史，箍桶巷及其周边的数条街巷成为手工艺人的集中地。这些地方代代相传，人口日益增多，最终演变成了一个密集的居住区。诸如大油坊巷、箍桶巷、朱雀里、堆草巷、马道街等地，街巷的宽窄不一，弯弯曲曲，它们承载着南京深厚的记忆。
历经曲折的历史演变，小西湖逐渐被密集的人口和衰败的环境所覆盖，演变成了城南地区知名的棚户区。在这样一个地方，王卉家的住所可以算得上是豪宅了，然而，这块不足5公顷的土地上却居住着3000多户人家，人均居住面积仅有不到12平方米。
2015年，南京市秦淮区对小西湖片区开展了更新改造工程。这项工程既要注重历史风貌的保存，又要负责棚户区的改造，任务艰巨。那么，这样的更新工程该如何实施呢？为何在十年时间里，工程进度仅完成了三分之一的量？
在小天井中品茗赏景，成了老许日复一日里最为舒心的时刻。追溯至光绪年间，许家的先祖自安徽迁徙至南京，以贩卖蔬菜为业，逐渐购置土地并建造房屋，这片土地历经了七代人的居住。回望四年前，这间棚屋已经破败不堪，房梁被白蚁侵蚀至断裂，被评定为D级危险房屋，然而在老许眼中，它却如同无价之宝。
自从传来关于改造升级的消息，小西湖的居民们多次被征询意见，被问及是希望搬迁还是继续居住，最终的结果是意见平分秋色，王卉家的情况恰好属于那一半愿意留下的人群。
众多居民选择留下，而南京市亦在审视过去的城市更新策略。紧邻小西湖片区的老门东历史文化街区，曾是明朝关键的商贸及手工业交易中心，商业、经济、文化均十分兴盛，记录了南京城的兴衰历程。
在世纪初的改造升级过程中，老门东将3900户居民整体迁出，尽管保留了文物古迹、历史建筑以及古树古井，并且保留了街巷布局，然而，失去了居住者的老门东，那些整齐划一的新建仿古建筑使得这个地方在更新后转变为一处纯粹的民俗旅游商业街，这样的改变对地区的历史文化真实面貌造成了破坏。
小西湖在保持其历史特色的同时，如何注入生机并实现长久的可持续发展？东南大学建筑学院的韩冬青教授带领的团队，受项目邀请负责规划设计，他们不拘泥于以往“集中时间、一次性改造”的模式，而是创新性地提出了“小规模、逐步推进、尊重居民”的微更新策略。
南京市对小西湖的探索给予了大力支持，让居民自主选择去留，从最初的入户调研阶段，到最终确定改造方案，再到搬迁安置工作，整个过程历时五年。到了2020年，小西湖共有810户居民，其中410户自愿选择搬离，改造工程这才正式启动。
自明代流传至今的七条古街巷，构成了小西湖明清时期风貌的核心要素，这些古街巷的原始风貌在改造过程中得到了完整的保留。
在古代城市的布局中，寺庙、道路与河流三者之间存在着一种较为稳定的相互关系。韩冬青团队根据堆草巷与秦淮河的地理位置，经过一番考证与推断，确定了明代翔鸾庙的原始位置，并对其进行了部分重建工作。
更新并不仅限于对物质环境的维护，其核心关注的是那些居住其中的个体。那些留存下来的约四百户人家，他们的生活状况又该如何得到提升呢？
小西湖地区，通过翻建私房来实现自我更新。居民、规划部门、建设单位、社区以及设计师们共同搭建了一个五方议事平台，针对每一户房屋制定个性化的更新方案，共同探讨更新的具体路径。政府部门不再只是简单地拿出现成的规划让居民同意，而是倾听居民的声音，将其转化为实际的图纸。
箍桶巷33号是王卉的住所，关于她家的改造计划已经多次进行了商讨，至于即将翻建的新居，仍有一些具体事项尚未确定。
李建波指出，政府部门在确保房屋面积合规的同时，还需对住宅的外观设计进行审核，确保其与老城南历史风貌区的整体规划相协调。
马道街39号的许先生得以继续居住在原地，经过自主更新，昔日的破旧房屋已变身为明亮宽敞的两层小楼。依照相关更新政策，被评为C级或D级的危房在改造过程中均可获得政府的经济支持。老许的住宅属于D级危房，政府承担了改造费用的60%，而老许个人只需支付剩余的40%。
为了保持老城南地区的建筑特色，最初的设计方案中，一层的屋面采用了小瓦坡顶的样式。在听取了老许的建议之后，设计团队对方案进行了调整，将坡顶改为平顶，并将其打造为二楼的露台。
小西湖地区的房产归属情况相当复杂，各类产权关系错综复杂，犹如马赛克般交织在一起。为此，项目组将整个区域划分为127个独立的实施单元。在这些单元中，只有当所有产权持有者达成共识后，改造工作才能启动。截至目前，仍有三分之二的居民尚未提出改造申请。
项目组针对小西湖区域特别打造了“微管廊”系统，该系统位于地下，其空间宽度为1.8米，深度为2.4米。在这里，电力、电信、给排水以及消防等多种管道错落有致地分布，从而大大提升了城市的功能。
老城南独特的居住方式和自然朴素的居民群体，使得小西湖也成功吸引了众多与其相得益彰的企业入驻。灯彩工作室、茶馆、民宿以及那些充满清新文艺气息的餐饮店，它们巧妙地融入了曲折的街巷和传统的城南民居之中。
将征收方式从上至下调整为自下而上的更新模式，小西湖的改造注重体现物质、人物与生活的交融。在堆草巷居住了半个多世纪的刘老先生，在历保集团的支持下，将自家的后院改造成了共享空间，吸引了众多游客前来赏花和观赏风景。
南京，作为我国首批历史文化名城之一，积淀了大量的城市历史文化遗产。在这股城市更新的大潮中，颐和路街区成功开辟了一条既保护历史又促进现代发展的创新之路。
沿着小西湖西北方向前行约七八公里，便抵达了颐和路历史文化街区，那里黄墙灰瓦，梧桐树轻轻摇曳，展现出一幅与老城南迥异的风情画卷。
1929年，民国时期政府颁布了《首都计划》，将此地划定为首要住宅区域。自此，两百余座中西合璧、融合古今风格的院落公馆相继诞生，它们亲身经历了民国历史的起伏跌宕，见证了其兴衰变迁。而今，这些历史建筑正逐渐从深宅大院中走出，以展馆、餐饮、咖啡店等新颖的形象，迈向市民生活。
颐和路街区划分为13个区域，其中11个区域作为街区复兴的先锋示范区域，坐落着多座风格迥异的历史名人故居。2018年5月，南京颐和历保企业与同济大学的研究团队携手，共同探寻“保留原貌、新旧共融”的改造策略。
邱枫指出，这种更新模式乃是一次大胆的探索，其核心在于研究如何让街区重焕生机并激活历史资源。在实施过程中，他们不仅致力于恢复历史建筑的原貌，还通过结构性的修缮、加固以及管道的合理布局，确保了建筑能够满足未来商业发展的需求。
然而，更新团队迅速察觉到，众多采用木质架构的老旧建筑，根本无法满足现行的建筑防火设计标准，更别提未来转变为商业用途的需求了。
南京市城乡建设委员会委托了专业的科研机构，对改造工程中的消防安全设计进行了深入研究。该机构在11个街区的院落内，划定了防火区域，并配备了适合院落间通行的微型消防车辆。此外，为了改善老旧楼房内部的疏散环境，项目团队在木质楼梯下方安装了复合防火隔层，从而提高了局部的防火等级和阻燃效果。
颐和路街区的消防改造工作，在全国范围内首次开辟了历史建筑保护和合理利用的新途径。在此成果的基础上，南京市初步构建了一套全方位解决既有建筑改造与利用中消防审查难题的政策工具箱，为城市快速更新提供了坚实的保障。
历经三年多的精心修缮，11个区域最终打造出了一片敞亮的公共庭院，实现了从“保留”到“焕发活力”的转变，这座百年的老建筑不仅提升了生活美学、丰富了人文内涵、挖掘了历史价值，还将这些元素融入了街区氛围，进而转化为商业发展的新机遇。
颐和路街区的改造非一日之功，自上世纪80年代起，南京便制定了“颐和路民国公馆区环境整治规划”。自那时起，南京的城市建设便开启了长达二三十年的“大拆大建”模式。然而，进入21世纪后，南京的城市发展策略发生了转变，告别了大规模的建设和外延扩张，转而注重内涵的提升，城市更新成为主导的城市建设方式。
随着城市步入存量增长阶段，迅猛的改造方式变得难以实施，众多待更新的地块面积狭小且分布零散，居民构成复杂多样，征收费用高昂，开发收益难以弥补资金投入，这致使改造工作步履维艰，进展缓慢，似乎遥不可及。
南京市中心的石榴新村，过去曾是一个棚户区。如何确保这片区域近400户居民能够安全、舒适地居住，这始终是当地政府心头的一件大事。
石榴新村与南京最热闹的商业中心新街口相距不足900米，抬头即可目睹林立的高楼大厦构成的商务区景象，与之相隔一条街的是幽静宜人的朝天宫。目前，那些往日的破旧房屋已经变成了独立的小高层住宅，A地块的六栋楼已经全部建设完毕，静待业主们归来入住。
石榴新村的改造进程并不顺畅，该小区始建于上世纪50年代，居民们自行建造的房屋中，有高达48%的面积不足35平方米，最小的甚至只有7平方米。自2000年起，该小区经历了三次拆迁征收计划的尝试，然而均未能成功实施。在这种背景下，按照传统的拆迁方式，实施改造变得尤为困难。
2020年6月，南京市将石榴新村选为城市更新的首个试点。经过数月的细致调研，项目组提出了一个方案，即以原地重建和回迁安置为主要策略，同时结合异地置换和货币回购的方式。
经过多轮意见征询，石榴新村共有388户居民参与，其中288户居民选择了原地回迁。然而，关于是否能在原地建设出至少288套住宅，大家普遍感到不确定。
这种更新模式缺乏现成的经验可供借鉴，众人只得边探索边实践。起初，设计团队依照常规的保障性住房户型和面积标准进行设计，所提出的方案却让越城集团感到难以实施。
石榴新村虽面积有限，却住户众多，人均居住空间狭小，且建设条件受到诸多限制。为了最大程度地满足居民们的居住需求，项目工作组特别要求设计团队深入社区，认真聆听居民们的真实想法。
设计单位针对各类家庭状况进行了详尽的数据分析和模拟安置工作，严格遵循拆除面积与回迁面积相等的准则，力求对原有住宅面积进行精确匹配。
经过超过70次的修订，石榴新村的住宅面积从20平方米起跳，最高可达67.5平方米，每个2.5平方米为一个面积区间，共划分出20个不同的面积区间，提供了36种不同的户型供居民挑选。
石榴新村在有限的空间内力求容纳更多居民，但遗憾的是，其绿化面积和车位比例均未达到新建商品房小区的规范要求。
邓爱莲与她的三个兄弟姐妹共同继承了父母留下的80平方米住宅，然而她所拥有的仅是其中最小的20平方米空间。石榴新村内所有的房屋都被评定为D级危险建筑，依据相关政策，建设和改造的费用需由政府与居民共同承担。在房屋交付之际，邓爱莲还需额外支付每平方米2800元的改造费用。
邓爱莲在越城集团员工的引导下，迈出了踏入自己独有居所的第一步。
石榴新村的大部分住宅因历史问题缺乏产权证明。近期，越城集团正积极与相关部门协商，着手进行不动产的登记工作。待手续全部办理完毕，邓爱莲便可以顺利收房并取得钥匙。自此，她的房产也将具备上市交易的条件。
在小西湖地区，王卉家的老旧住宅即将迎来改造，她父亲生前梦寐以求的阳光房，如今将在这一改造工程中得以实现。
