9月3日，据《每日经济新闻》记者了解，北京市规划和自然资源委员会公布了2025年第七轮计划出让的普通住宅用地名单，其中包括8块土地，总面积达到27公顷，可建建筑面积约为63万平方米，预计很快会开始出让。
按供应地块的地理位置划分，核心区域有1块，位于东城区；中心城区有2块，分布在朝阳区；副中心及平原地带分散着5块，分别位于通州区、顺义区、昌平区、大兴区以及房山区，各区均只有1块。
记者发现，这次供应的八个地块都靠近地铁线路，并且其中有罕见的北京二环路内侧地块。
二环内新供应地块现身
依据公示资料，东城区祈年大街西侧的危改项目用地地处二环以内天坛辖区，邻近地铁七号线的桥湾站点，并且紧挨着五号线与七号线的交汇处磁器口站点。这块土地被规划为F1类住宅及公共设施兼容用地，计划建造的地上建筑总面积为2.5万平方米。周边分布着北京医院、同仁医院、北京友谊医院等医疗机构，同时也有天坛公园、国瑞购物商场、新世界百货等商业设施。
北京市二环以内新增供应的土地近年来非常少见,去年七月,东城区金鱼池二期西土地一级开发项目中的DC-0127-0101地块进行了公开售卖,该地块的面积仅有3027平方米,按照规划,总建筑面积可以达到5550平方米,在这些建筑中,用作商品住宅的部分有1700平方米,另外还有3850平方米是用于自持的公共建筑,建筑的高度限制被设定在18米。最后，河北鑫界以3.375亿元的总价、25%的溢价率获得了那块地，该地块的期房指导售价为15.1万元每平方米，不过现在还没有关于这个项目即将开盘销售的消息
最近一次在东城区卖出的住宅地块是2017年6月那个永定府项目。那个项目卖房时规定，每平米均价不能超过8万9千元，最贵的单套房价也不得超过9万3千元每平米。根据贝壳网站的信息，现在那个小区里没有二手房在卖，只有三套房子在出租，租金最高的是一套135平米的四居室，每个月要2万元。
永安里旧城区改建项目是这次供应地块中一个值得注意的核心区域地块。这个地块位于朝阳区建外街道，处在三环以内，长安街的南边。它靠近地铁1号线，并且紧挨着正在建设的地铁17号线的换乘站永安里站。
市场或实现温和复苏
最近，国家统计局公布的资料表明，七月份在全国七十个主要的大中城市里，各个级别的城市商品住宅的销售价钱都出现了环比下滑的情况，而与去年同期相比的跌幅则整体上有所减小。
七月份，主要城市最新商品房贩卖价钱比前一个月降低百分之零点二，这个降低幅度比上个月缩小了百分之零点一。北京市的价格保持稳定，上海市的价格增长了百分之零点三，而广州市和深圳市的价格分别减少了百分之零点三和百分之零点六。中等规模城市最新商品房贩卖价钱比前一个月降低百分之零点四，这个降低幅度比上个月扩大了百分之零点二。小型城市最新商品房贩卖价钱比前一个月降低百分之零点三，这个降低幅度和上个月一样。
最新统计资料表明，七月份，主要大都市新建成商品房产的售卖价格，较去年同期降低了1.1个百分点，而下降幅度比前一个月减少了0.3个百分点；具体来看，上海市的价格增长了6.1%，北京市的价格减少了3.6%，广州市的价格降低了4.6%，深圳市的价格也下降了2.2%。
另据克而瑞追踪，8月份，一线城市的交易量出现下滑，同比和环比的降幅都大于二三线城市的数据，4个核心都市当月成交达125万平米，比去年减少了26%，不过今年前八个月的累计交易额依然比去年同期增长了4%。
需要指出的是，八月期间，北京和上海先后推行了多项放宽购房限制的措施，包括取消部分限制性规定。考虑到这些政策实施的时间尚短，其长远影响有待深入考察，目前还难以做出明确判断。
中指研究院企业研究总监刘水近期谈到楼市整体恢复情况，8月份北京和上海先后推出改进措施，这些措施的强度和时机都达到了市场的期望。随着“金九”的临近，房地产开发商推出房产的速度和改进政策的力度预计都会增强，市场可能会出现平稳的恢复。
每日经济新闻
